Lurer du på hvor mye du kan låne til bolig? Fordi ingen person eller situasjon er helt lik har vi gjort det litt enklere for deg å få et overblikk på hvordan du ligger an. I lånekalkulatoren under kan du - avhengig av pris, lånebeløp, nedbetalingstid og gjeldsgrad - få en indikasjon på hvor mye du kan låne til kjøp av bolig.
Hvor mye har jeg råd til å låne? LånebeløpHvor mye koster lånet?Lånekostnader
Hvilken type bolig er du interessert i å kjøpe?
Egenkapital
Fyll inn samlet
egenkapital (EK) som skal benyttes. EK er frie midler. EK og evt.
tilleggssikkerhet må utgjøre minst 15 % av boligens verdi. Boligens verdi
består av kjøpesum og ev. fellesgjeld. Kjøpsomkostninger kommer i tillegg.
Feltet må fylles ut
Egenkapital og sikkerhet må utgjøre minst 15 % av boligens
totalpris, dvs boligprisen + evt. fellesgjeld
Oppgi din faste brutto
årsinntekt før skatt og fradrag. Du skal ikke ta med variabel/midlertidig
inntekt.
Feltet må fylles ut
Har du opplyst din årlige inntekt før skatt?
Medlåntakers årsinntekt før skatt
Oppgi din
medlåntakers faste brutto årsinntekt før skatt og fradrag. Du skal ikke
ta med variabel/midlertidig inntekt.
Feltet må fylles ut
Har du opplyst årlig inntekt før skatt?
Inkluder alle
hjemmeboende barn
0 barn
Inkluder biler som eies og benyttes av husholdningen. Du kan også
registrere bil som leases.
0 biler
Du skal kun
inkludere bolig du skal beholde, ikke bolig som skal selges.
Gjenværende gjeld i boligen
Feltet må fylles ut
Din andel av fellesgjelden
Feltet må fylles ut
Hva er formålet med lånet?
Hvilken type bolig er du interessert i å kjøpe?
Pris på bolig
Feltet må fylles ut
Minimumskravet til
egenkapital er satt til 17,5 % av boligens pris. Det skyldes kravet om
minimum 15 % i egenkapital, samt kravet om 2,5 % i omkostninger til staten
som du må dekke på de fleste eiendommer.
Feltet må fylles ut
Du må fylle inn minimum 17,5 % av boligens pris. Det skyldes
kravet om minimum 15 % i egenkapital, samt kravet om 2,5 % i omkostninger til staten
for de fleste eiendommer.
Nåværende gjeld/lånesaldo
Feltet må fylles ut
Det nye totale
lånebeløpet kan maksimalt være 82,5 %
av den gjeldende verdien på boligen..
Feltet må fylles ut
Etter at du har klikket på Beregn, kan du simulere hvordan det månedlige terminbeløpet
påvirkes av en endring i nedbetalingstiden (eller en renteendring).
Du kan låne cirka
Beløpet er en indikasjon på hvor mye du kan låne basert på den informasjonen som du
har registrert. For å søke om lån, klikk på knappen "Søk lån"
Beregnet lånebeløp
3
600 000
kr
0%
Belåningsgrad
Beregnet
lånebeløp
3 600 000
kr
Med en egenkapital på 850.000
kroner, har vi beregnet at du sannsynligvis
kan kjøpe en bolig for opp til kroner
850.000, inklusive
eventuell fellesgjeld. Kjøpsomkostninger på kroner 850.000 kommer i tillegg.
Om du
planlegger å kjøpe for et høyere beløp,
må du
blant annet ha mer egenkapital eller tilby tilleggssikkerhet. Nedenfor kan
du lese mer om hvordan vi har foretatt beregningene, og hva lånet vil koste.
For å komme videre i søkeprosessen, klikk på "Søk om lån" knappen
nedenfor.
I lånesøknaden vil du kunne dele flere detaljer, og vi kan gjøre en mer
presis vurdering av din låneevne.
Prøv å endre
lånebeløpet ved å trekke i slideren. Du vil se at belåningsgraden og
hva lånet koster deg vil endre seg.
Standard nedbetalingstid er
satt til 25 år, men du kan selvsagt velge å ha
kortere nedbetalingstid. Her kan du simulere hvordan
dette påvirker det månedlige terminbeløpet.
25 år
Beregningene er basert på en
standard rente, men her kan du simulere hvordan en
renteøkning eller nedgang vil påvirke det månedlige
terminbeløpet ved å dra i slideren.
2,00%
Månedelig
terminbeløp
1.437 kr
1.437 kr
10000 kr
Renter
Avdrag
Les mer om hvordan vi har kommet frem til beløpet
Lånebeløp
Når du kjøper bolig, må du
betale kostnader, og dette dekkes ikke av
boliglånet. Det er derfor viktig å huske at du
må ha penger til å betale for kostnadene i
tillegg til kjøpesummen. Du finner informasjon
om de relevante kostnadene i
prospektet/boligannonsen.
3.600.000 kr
Belåningsgrad
Belåningsgraden sier noe
om hvor mye lån du har i forhold til boligens
verdi. For å få innvilget boliglån er det et
krav om at du må ha oppsparte midler.
Hovedregelen er at du må stille med minimum 15 %
av total kjøpesum (Kjøpesum, evt. andel
fellesgjeld og kjøpsomkostninger)
81%
Månedlig
terminbeløp
Det månedlige
terminbeløpet er det du skal betale hver måned,
og inkluderer avdrag, renter og gebyrer.
3.600 kr
Nedbetalingstid
20 år
Antall
terminer
240 måneder
Nominell
rente
Nominell rente er enkelt
forklart det du betaler banken for å få låne
penger, før gebyrer og andre kostnader er lagt
til. Veiledende priser finner du på våre
lånesider på Priser
og vilkaar
2.80 %
Effektiv
rente
Effektiv rente er nominell
rente pluss etableringsgebyr, termingebyrer og
andre kostnader forbundet med lånet. Altså sier
den deg hvor mye du faktisk må betale for
lånet.
2.85 %
Gebyrer
Gebyrer som er benyttet i
kalkulatoren: Månedlig termingebyr på kr 60,
depotgebyr kr 1 000 og etableringsgebyr kr 1
900.
756.670 kr
Sum rente- og
gebyrkostnader
Totale kostnader du
betaler for lånet gjennom hele låneperioden,
inklusive rentekostnad og gebyrer.
756.670 kr
Totalbeløp å
betale
Det samlede beløp som skal
tilbakebetales, lånebeløp, rentekostnader og
gebyrer.
4.356.670 kr
Din livssituasjon, betalingsevne og din totale økonomi avgjør
hvor mye du faktisk kan låne til å kjøpe ny bolig. Lånebeløpet
som vi har kommet frem til er et estimat, og kan ikke
sidestilles med et Finansieringsbevis. Når en konkret beregning
gjøres med alle dine individuelle opplysninger, kan det endelige
beløpet både bli lavere og høyere. Årsaken er graden av detaljer
som inngår i beregningene.
I våre beregninger har vi, med
utgangspunkt i informasjonen du har delt, beregnet din/din
husstands likviditet (betalingsevne) basert på inntekter og
utgifter. Vi gjør oppmerksom på at utgiftene vi har benyttet er et minimum som bl.a. er basert på statistiske data. Det betyr, at hvis den reelle utgiftsposten er vesentlig høyere, vil likviditeten og betalingsevnen påvirkes og dermed også størrelsen på lånet. Ved en mer individuell gjennomgang av din/din husstands økonomi, kan du derfor oppleve at lånebeløpet som vi kan tilby er lavere enn det som er beregnet i kalkulatoren. I tillegg har vi hensyntatt at man ikke kan
låne mer enn totalt 5 ganger samlet brutto årsinntekt, og at man
skal klare en eventuell renteøkning på 5 prosentpoeng. En
forutsetning for å ta opp et boliglån er at du også har
egenkapital/oppsparte midler som utgjør minst 15 % av boligens
verdi. For fast eiendom kommer kjøpsomkostninger på 2,5 % av
kjøpesum i tillegg.
Hvis du har et kredittkort og har registrert at du har
benyttet kr 50 000 i kreditt, vil vi inkludere kostnaden du har
knyttet til tilbakebetaling av det benyttede beløpet.
Vi
benytter en standard rente på 2,3 % og en nedbetalingstid på 25
år.
Å kjøpe bolig er for de fleste den største investeringen man
gjør i livet. Derfor er det viktig å være godt forberedt.
Ved hjelp av vår boliglånskalkulator kan du enkelt beregne hvor
mye lånet kommer til å koste deg per måned.
Dersom du ønsker å søke om byggelån er det greit at du er kjent
med
at risikoen både for deg og banken er større enn ved kjøp av
bolig.
Dette gjør at byggelånet vi tilbyr trolig vil være lavere enn
det
boliglånskalkulatoren viser.
Bruk gjerne kalkulatoren for å få et estimat på hvor stort
boliglån
din økonomi tåler, slik at du kan ta med deg dette inn i
planleggingen av byggeprosjektet. Ta gjerne også høyde for en
god
buffer allerede i planleggingsfasen.
Ethvert byggeprosjekt er unikt slik at det kan være vanskelig å
estimere eksakt hvor stort byggelån du kan få. Du kan lese mer
om
byggelån, hvordan du bør gå frem og hva banken krever her.
Hvis du har alt klart, kan du klikke på "Søk om lån" knappen og
starte en lånesøknad. Ønsker du å vite litt mer om hvordan du
kan forberede deg innen du kjøper ny bolig og om prosessen steg
for steg, anbefaler vi å se nærmere på disse sidene:
Din livssituasjon, betalingsevne og din totale økonomi avgjør
hvor mye du kan låne til å kjøpe ny bolig. I våre beregninger
har vi med utgangspunkt i de informasjoner du har delt beregnet
din/din husstands likviditet (betalingsevne) basert på inntekter
og utgifter. Utgiftene vi har benyttet er bl.a. basert på
statistiske data. I tillegg har vi hensyntatt at man ikke kan
låne mer enn totalt 5 ganger samlet brutto årsinntekt, og at man
skal klare en eventuell rentestigning på 5 %. En forutsetning
for å ta opp et boliglån er at også en egenkapital/oppsparte
midler som utgjør minst 15% av boligens verdi.
Hvis du har et kredittkort og har registrert at du har benyttet
kr 50 000 i kreditt, vil vi inkludere kostnaden du har knyttet
til tilbakebetaling av det benyttede beløpet. Vi benytter en
standard rente på x% og en nedbetalingstid på X mnd/år.
Å kjøpe bolig er for de fleste den største investeringen som man
gjør i livet. Derfor er det viktig å være godt forberedt.
Ved hjelp av vår boliglånskalkulator kan du enkelt beregne hvor
mye lånet kommer til å koste deg per måned.
Hvis du har alt klart, kan du klikke på "Søk lån" knappen og
starte en lånesøknad. Ønsker du å vite litt mer om hvordan du
kan forberede deg innen du kjøper ny bolig og om prosessen steg
for steg, anbefaler vi å se nærmere på disse sidene:
Standard nedbetalingstid er
satt til 25 år, men du kan selvsagt velge å ha
kortere nedbetalingstid. Her kan du simulere hvordan
dette påvirker det månedlige terminbeløpet ved å dra
i slideren.
25 år
Beregningene er basert på en
standard rente, men her kan du simulrer hvordan en
renteøkning eller nedgang vil påvirke det månedlige
terminbeløpet ved å dra i slideren.
Når du
kjøper bolig, må du betale kostnader, og
dette dekkes ikke
av boliglånet. Det er derfor viktig å
huske at du må ha
penger til å betale for kostnadene i
tillegg til
kjøpesummen. Du finner informasjon om de
relevante
kostnadene i prospektet/boligannonsen
3.600.000
kr
Belåningsgrad
Belåningsgraden
sier noe
om hvor mye
lån du har i forhold til boligens verdi.
For å få innvilget
boliglån er det et krav om at du må ha
oppsparte midler, og
hovedregelen er at du må stille med
minimum 15 % av total
kjøpesum (kjøpesum + evt andel
fellesgjeld +
kjøpsomkostninger).
81%
Månedlig
terminbeløp
Det
månedlige terminbeløpet er det du skal
betale hver måned og
inkluderer avdrag, renter og gebyrer.
3.600 kr
Nedbetalingstid
20
år
Antall
terminer
240
måneder
Nominell
rente
Nominell rente er
enkelt
forklart det
du betaler banken for å få låne penger,
før gebyrer og andre
kostnader er lagt til. Veiledende priser
finner du på våre
lånesider på danskebank.no
2.80
%
Effektiv
rente
Effektiv rente er
nominell
rente pluss
etableringsgebyr, termingebyrer og andre
kostnader forbundet
med lånet. Altså sier den deg hvor mye
du faktisk må betale
for lånet.
2.85
%
Gebyrer
Gebyrer som er
benyttet i
kalkulatoren:
månedlig termingebyr på kr 60,
depotgebyr
på kr 1 000 og etableringsgebyr
kr 1 900
756.670
kr
Sum rente-
og
gebyrkostnader
Totale
kostnader for hele lånets varighet,
inkludert rentekostnad
og gebyrer.
756.670
kr
Totalbeløp å
betale
Det
samlede beløp som skal tilbakebetales,
lånebeløp,
rentekostnader og gebyrer.
4.356.670
kr
Nedbetalingsplanen viser hvordan utviklingen vil bli
i de kommende 12 måneder for et annuitetslån under
forutsetning av at rentesatsen og termingebyret er
uendret, samt at terminbeløpet betales på
forfallsdatoen.
Vilkår
Vi tilbyr boliglån til deg som er kunde i Danske Bank.
Den boliglånsrenten som du vil tilbys er avhengig av en rekke faktorer, og vil bli endelig
avtalt
ved
signering av lånet.
Lån bevilges i henhold til våre gjeldende kredittvilkår og vår kredittvurdering, og baseres på de
opplysningene som vi mottar fra deg/dere i forbindelse med lånesøknaden. Vi foretar en grundig
analyse av din husstands betalingsevne for å sikre at du som kunde både evner å betale tilbake
på
lånet, og har en god hverdagsøkonomi.
Lånet skal sikres med 1. prioritets pant i boligen som kjøpes, og kjøpesummen må dokumenteres
gjennom en
kjøpekontrakt.
Lånebeløpet kan utgjøre maks 85% av boligens markedsverdi/avtalte kjøpesum. For andelsleilighet
i
borettslag/bolig med fellesgjeld, kan ditt lån i Danske Bank med tillegg av din andel
fellesgjeld
iborettslaget/bolig maksimalt utgjøre 85% av totalbeløpet. Totalbeløpet er summen av kjøpesum og
andel
fellesgjeld.
I henhold til Boliglånsforskriften kan du/dere låne maks fem ganger din husstands totale
inntekt,
inkludert all gjeld. Dette er en regel alle banker i Norge må følge.
Vi forutsetter at de opplysningene som vi mottar om din husstands økonomi kan dokumenteres.
Videre kreves det lønnsinngang (pensjon, trygd etc.) i Danske Bank, og at du benytter oss som
bank i det daglige.
Hvis du er amerikansk statsborger eller på annen måte er skattepliktig til USA, kan du ikke søke
om
lån
via våre online kanaler. Du er velkommen til å kontakte Kundeservice på 987 08540.
Kundekontroll vil gjennomføres og vi krever at den oppfyller alle krav til
hvitvaskingsregelverket,
og
at det ikke blir satt i verk offentlige begrensninger eller reguleringer som er til hinder for
eller
begrenser vår mulighet til å inngå låneavtalen.
Boliglånet skal man leve med i mange år, og renten kan endre seg både opp og ned i løpet av disse årene.
Vi gjør derfor alltide en vurdring av om låntakere kan tåle renteoppgang på 3 prosentpoeng.
I tillegg må låntakerne som minimum kunne tåle lånekostnadene ved en rente på 7 %.
Danske Banks bruk av informasjonskapsler og behandling av personopplysninger
Vi bruker data fra våre egne informasjonskapsler og fra tredjeparts informasjonskapsler. Vi bruker informasjonskapsler og behandler personopplysninger med det formål å huske innstillingene dine, forbedre tjenestene våre, måle trafikk, vise deg relevante meldinger (inkludert profilering) og spore din bruk av nettstedet vårt. Du kan velge å godta vår bruk av alle informasjonskapsler, eller klikke på innstillinger for informasjonskapsler for å godta vår bruk av funksjonelle, statistiske informasjonskapsler, informasjonskapsler for markedsføring, eller bare nødvendige informasjonskapsler. Samtykket ditt omfatter både bruk av informasjonskapsler og behandling av personopplysninger. For mer informasjon klikker du på bruk av informasjonskapsler og behandling av personopplysninger. Hvis du vil lese mer om hvordan du trekker tilbake samtykke, klikker du på koblingen til retningslinjer for informasjonskapsler nederst på nettstedet vårt.