Når du har flytende rente på lånet ditt vil renten endre seg i takt med svingninger i markedet. Lånet kan innfris når som helst - helt eller delvis. Flytende rente passer for deg som har økonomi til å tåle svingninger i boliglånsrenten og ønsker fleksibilitet i nedbetalingen.
Boliglån med fast rente
Med fast rente inngår du en bindende avtale om en fast rente for 3, 5 eller 10 år. Fastrentelån er mindre fleksibelt enn flytende lån, da man er bundet til en fast rente og nedbetalingsplan. Fast rente passer for deg som ønsker trygghet og forutsigbare låneutgifter og ikke liker å bekymre deg for fremtidige renteendringer – renten på lånet ditt endrer seg ikke selv om renten i markedet endres.
Fordelen ved et fastrentelån er først og fremst er at økonomien din ikke påvirkes hvis renten stiger. Ulempen er at utgiftene dine ikke går ned, hvis renten går ned. Vurder derfor fastrentelån hvis du tenker langsiktig og vil ha stabilitet i økonomien din.
Alternativt kan man kombiner fast og flytende rente. Da oppnår du forutsigbarhet på det stabile lånet i bunn, samtidig som du får med deg bevegelsene i den flytende renten og full fleksibilitet på boligkreditten.
Boligkreditt
Med Boligkreditt får du en kredittramme som du selv disponerer via nettbank, mobil- og brettbank. Du bestemmer selv hvor mye og hvor ofte du ønsker å betale ned på lånet. Skal du låne inntil 60 % av verdien på boligen, kan du velge Boligkreditt. Du betaler bare renter på den delen av beløpet du tar i bruk.
Avdragsfrihet
Når du tar opp et nytt lån, kan det gi store endringer i privatøkonomien din. For å gjøre overgangen litt lettere, har du mulighet til å søke om en avdragsfri periode på lånet. For å kunne velge avdragsfrihet, forutsetter det at du har litt egenkapital. Det er sjelden lurt å ha avdragsfrihet på et boliglån med høy belåning. Et fall i boligprisene kan da føre til at du blir sittende med mer lån enn boligen din er verdt. Sørg derfor for å få nedbetalt lånet ditt litt før du søker om avdragsfrihet.
Annuitetslån
Med annuitetslån betaler du samme terminbeløp i hele lånets løpetid, forutsatt at renten holdes uendret. Det betyr at du den første tiden betaler nesten bare rente til å begynne med. Etter hvert reduseres rentedelen og avdragsdelen øker tilsvarende.
Du betaler like store avdrag i hele lånets løpetid. Til å begynne med vil rentedelen som du betaler være ganske høy, men den blir lavere etter hvert som lånet nedbetales. Dette innebærer at terminbeløpet vil være høyere i begynnelsen, for deretter å reduseres i takt med nedbetalingen på lånet. Hvis du velger serielån, vil den totale rentedelen du betaler være lavere enn om du har et annuitetslån.
Annuitetslån gir med andre ord en jevn utgift, mens serielån vil gi større belastning i begynnelsen for så å reduseres gradvis etter hvert som lånet nedbetales. Hvorvidt du bør velge serie- eller annuitetslån avhenger derfor av din økonomiske situasjon.
Finansieringsbevis
Et Finansierinngsbevis er en bekreftelse på hvor mye du kan få låne i banken. Skaff deg Finansieringsbevis før du starter jakten på drømmeboligen, så vet du hvor langt du kan bli med i bud runden. Om du ikke har benyttet lånetilbudet innen 3 måneder, kan du ta kontakt for å fornye det.
Nedbetalingstid
Nedbetalingstid betyr hvor lang tid du planlegger å nedbetale et lån over. Når det gjelder boliglån kan man velge inntil 30 års nedbetalingstid. Hvor lang nedbetalingstid (eller løpetid som noen kaller det) som passer best for deg og din økonomiske situasjon, kan være lurt å diskutere med din rådgiver i banken.
Nedbetalingsplan
Nedbetalingsplanen skal vise betalingsdato, summen som skal betales. Av den summen skal det fremkomme tydelig hva som utgjør renter og avdrag. Det er flere forskjellige alternativer og hva som passer best avhenger av betalerens situasjon, type og størrelse av lån.
