Boliglån med fast rente

For deg som ønsker en forutsigbar og trygg økonomi

  • Velg mellom 3, 5 eller 10 års rentebinding
  • Bind renten på hele eller deler av boliglånet
  • Lån inntil 80 % av boligens verdi


NOMINELL RENTE FRA

2,60 %

 Søk om lån
Avtal møte

Renten på lån kan over tid endre seg vesentlig. Foretrekker du en mer forutsigbar økonomi, kan du med fastrentelån sikre deg mot en ubehagelig renteøkning. Med fastrente på boliglånet, vet du nøyaktig hvor mye du skal betale hver måned.

Boliglån

Fakta om Boliglån med fast rente

  • Hva vil det si å ha fast rente på boliglånet?

    Hva vil det si å ha fast rente på boliglånet?

    Med fast rente inngår du en bindende avtale om en fast rente for 3, 5 eller 10 år. Du kan ikke foreta endringer på lånet i bindingstiden, da du er bundet til en fast rente og nedbetalingsplan. 

  • Hvor mye kan jeg låne?

    Hvor mye kan jeg låne?

    Det er alltid individuelle hensyn forbundet med å låne penger. Vi må derfor gå gjennom din økonomi før vi kan tilby deg lån. I dag er det et krav på minst 20 % egenkapital når du skal kjøpe bolig. Det vil si at kjøper du en bolig til 2 000 000 kr, må du selv stille med 400 000 kr i oppsparte midler (egenkapital). 
  • Rente og nedbetalingstid

    Rente og nedbetalingstid

    Våre fastrentepriser kan endres daglig, og det er vår gjeldende fastrente på utbetalingsdatoen som vil være gjeldende. Vi tilbyr rentebinding i enten 3, 5 eller 10 år. 

    Velger du å binde renten til en fast rente i en gitt periode, blir den ikke påvirket selv om renten i markedet endres. Du vil til enhver tid vite hvor mye du skal betale på lånet, noe som gir deg en økonomisk forutsigbarhet og trygghet i hverdagen. 

    Du kan selv bestemme om du vil binde renten på hele eller deler av boliglånet. På den delen av lånet som er bundet med fast rente, betaler du samme rente i det avtalte tidsrommet. Du kan velge å binde renten i enten 3, 5 eller 10 år.

    Velger du å innfri hele eller deler av lånet i bindingstiden, vil det bli beregnet over- eller underkurs. Hva betyr dette for deg? Jo, hvis renten på et nytt lån er lavere enn renten på ditt fastrentelån, må du betale overkurs som en kompensasjon for bankens tapte renteinntekter. Er dagens rente høyere enn renten på fastrentelånet som du innfrir, oppstår det underkurs. Vær oppmerksom på at en eventuell underkurs ikke utbetales, bortsett fra ved låntakers død eller ved skifte av låntaker ved et samlivsbrudd.
  • Hva skjer med fastrentelånet når bindingstiden utløper?

    Hva skjer med fastrentelånet når bindingstiden utløper?

    Senest seks uker før utløpet av rentebindingsperioden, vil du motta informasjon fra oss om at bindingsperioden snart utløper. Hvis lånet ikke er nedbetalt, kan du velge mellom å gå over til flytende rente, eller en ny fastrenteavtale. Du må som minimum ha igjen 3 års nedbetaling på lånet for å kunne gå inn på en ny fastrenteavtale.

  • Hva er over- og underkurs?

    Hva er over- og underkurs?

    Beregning av over- eller underkurs skjer dersom du skal si opp avtalen om fastrente før avtaleperioden er avsluttet, eller dersom du ønsker å nedbetale lånet raskere enn planlagt. Overkurs oppstår når renten på et tilsvarende nytt fastrentelån er lavere enn din fastrente. Underkurs oppstår når renten på nye fastrentelån er høyere enn din fastrente. 

    Hvis du for eksempel har et fastrentelån med en rentebinding på 10 år, og etter 5 år ønsker å gå ut av avtalen, vil over- eller underkursen beregnes ut fra et nytt fastrentelån på 5 år. Dersom gjenværende låns bindingstid ligger mellom de bindingsperioder som tilbys av Danske Bank, beregnes et veid gjennomsnitt av lån som ligger på hver side av den aktuelle bindingstiden.
  • Hvilke fordeler og hvilke ulemper er det å ha fast rente på lånet?

    Hvilke fordeler og hvilke ulemper er det å ha fast rente på lånet?

    Fordelen ved et fastrentelån er først og fremst er at økonomien din  ikke påvirkes hvis renten stiger. Du vet for en periode framover nøyaktig hva kredittkostnaden vil være. Ulempen er at utgiftene dine ikke går ned, hvis renten går ned. Det er viktig å være klar over at du har forpliktet deg til å betale den fastsatte renten i hele den avtalte rentebindingsperioden, selv om det alminnelige rentenivået synker. Vurder derfor fastrentelån hvis du tenker langsiktig og vil ha stabilitet i økonomien din.

    Alternativt kan du kombinere fast og flytende rente. Da oppnår du forutsigbarhet på fastrentelånet, samtidig som du får med deg bevegelsene i den flytende renten og full fleksibilitet på lånet med flytende rente.

  • Må jeg innfri lånet dersom jeg skal bytte bolig i løpet av bindingsperioden?

    Må jeg innfri lånet dersom jeg skal bytte bolig i løpet av bindingsperioden?

    Nei. Du kan overføre fastrentelånet ditt til den nye boligen. Det er selvsagt en forutsetning at vi kan godkjenne den nye sikkerheten. 
  • Hvordan flytte lånet mitt til Danske Bank?

    Hvordan flytte lånet mitt til Danske Bank?

    Først må du søke om lån hos oss. Blir lånet innvilget, og du takker ja, starter flytteprosessen i det vi mottar de signerte lånepapirene. Sammen blir vi enige om når lånet skal flyttes. Det eneste du behøver å gjøre er å signere avtalen om bankbytte, så ordner vi resten. Bankbytteskjema finner du i nettbanken, når du har fått tilgang til den. Det er et krav at du flytter over din lønnskonto til oss, og at du benytter oss til varekjøp og regningsbetaling.
  • Skreddersy lånet ditt

    Skreddersy lånet ditt

    Du kan kombinere ditt Fastrentelån med andre typer lån. Vi hjelper deg gjerne med å finne den løsningen som passer best for deg.
Lån

Tips & Råd

  • Fast eller flytende rente?
    Når du skal ha et boliglån, kan du velge mellom fast eller flytende rente, eller du kan velge en kombinasjon. Hva som er riktig for deg, avhenger blant annet av din økonomi og ditt ønske om forutsigbarhet og stabilitet. Tåler din/deres økonomi en vesentlig renteøkning?

    Har du behov for en forutsigbar økonomi, vil fast rente være et godt valg. Da har du en sikring mot fremtidige renteendringer, og full kontroll på hva du skal betale i måneden i hele rentebindingsperioden. Uansett hvilke renteendringer som skjer ellers i markedet i denne perioden, vil renten på fastrentelånet forbli upåvirket. 

    Det du skal være oppmerksom på hvis du velger et  fastrentelån, er at du er bundet til en fast rente og nedbetalingsplan for 3, 5 eller 10 år. Det er ikke mulig å foreta endringer, uten at det oppstår over- eller underkurs. Du kan selvsagt beholde fastrentelånet ditt hvis du kjøper deg ny bolig. Motivet for å velge fastrente, bør altså være forutsigbarhet. Det bør ikke være en form for rentespekulasjon.

    Har du en økonomi som tåler rentesvingninger, og du ønsker fleksibilitet i nedbetalingen, kan du vurdere et lån med flytende rente. Renten kan da endres på kort varsel, i takt med det alminnelige rentenivået i Norge. Du kan da innfri lånet når som helst, helt eller delvis. 

    Kombinerer du boliglånet ditt med fast og flytende rente oppnår du forutsigbarhet på den delen av lånet som er bundet, og fleksibilitet på den delen av lånet som har flytende rente.
  • Gjør deg klar til ditt boligkjøp
    Uansett hvilken boligtype du er på jakt etter, er det flere ting du bør tenke på før du setter i gang. Du kan lese mer om dette under «Du skal kjøpe bolig».
  • Finanseringsbevis
    Et Finansierinngsbevis er en bekreftelse på hvor mye du kan få låne i banken. Skaff deg Finansieringsbevis før du starter jakten på drømmeboligen, så vet du hvor langt du kan bli med i budrunden. 

    Om du ikke har benyttet lånetilbudet innen 3 måneder, kan du ta kontakt for å fornye det.   

    Søk om Finansieringsbevis

Andre har også lest


Velkommen til Danske Bank