Foreldre kan garantere overfor banken at lånet vil bli betalt gjennom å kausjonere. Man kan stille egen bolig, bankinnskudd eller andre verdier som tilleggssikkerhet. Dette kalles realkausjon. Med én eller begge foreldre som kausjonist øker sannsynligheten for at banken innvilger lån, selv om barnet eier og står som hovedansvarlig for lån, avdrag og renter.

Barnet eier boligen og har hovedansvar for at renter og avdrag blir betalt til riktig tid. Foreldrenes ansvar som kausjonist eller realkausjonist blir først aktuelt hvis barnet ikke betaler. Uansett vil banken først prøve å få dekket sine krav hos eier/i boligen. 

Sikkerhet i innskudd er enklere og rimeligere enn pant i foreldrenes bolig. Du sparer tinglysningsgebyret og får mer fleksibilitet ift egen økonomi - ved at du står fritt til å disponere og endre lån/pant i egen bolig. Risikoen er også lavere siden egen bolig ikke vil være i fare for å bli tvangssolgt ved mislighold av lånet. Beløpet må tilsvare kravet til egenkapital på boligprisen. Etter hvert som lånet nedbetales eller verdien av boligen øker slik at belåningsgraden går under 85 %, kan sikkerheten frigis.

Vær oppmerksom på
Banken har informasjonsplikt overfor kausjonist både om låneavtalen og om løpende forhold knyttet til lånet. For eksempel har kausjonist krav på å bli informert i løpet av to måneder dersom låntaker misligholder lånet (ikke betaler avdrag/renter som avtalt). Låntaker kan heller ikke endre vilkår i kausjonsavtalen til skade for deg. 

Det er mange problemstillinger og forhold å ta hensyn til når man skal velge den løsningen som passer best for egen økonomi. Vår jobb er å gi deg best mulig oversikt over muligheter og konsekvenser slik at du kan ta en god beslutning.