Gå til hovedinnhold

Byggelån

Byggelån passer for deg som skal bygge bolig eller fritidsbolig. Og for deg som skal bygge på boligen eller gjøre en større renovering.

Nominell rente fra 8,70 %

Effektiv rente fra 11,05 %

Søk om byggelån

Renter og provisjon trekkes av lånerammen

Budsjettkontroll i hele byggeperioden

Rådgivere med spisskompetanse

Hva er byggelån?

Et byggelån er et midlertidig lån du har i en bygge- eller oppussingsperiode. Når byggeprosjektet er ferdig, erstattes byggelånet med vanlig boliglån.

For å sikre finansiering til hele byggeprosjektet, er det viktig å ha innvilget en byggeramme før oppstart av prosjektet. En byggeramme består av egenkapital og byggelån.

Hvordan fungerer byggelån?

I praksis fungerer et byggelån som en kontokreditt, hvor regninger belastes etter hvert som utgiftene påløper. Regningene sendes inn til banken, og vi sørger for at regningene betales på forfallsdato i henhold til fullmakt/instruks fra deg.

Fri egenkapital benyttes først og byggelånet åpnes ved behov. Renter og provisjon påløper ikke før byggelånet åpnes. Renter beregnes av beløpet som er utestående/benyttet, provisjon beregnes av hele byggelånsrammen.

Hvor mye kan vi få i byggelån?

Dersom dere ikke er i gang med planlegging av selve byggeprosjektet, så bruk gjerne vår boliglånskalkulator for å få et estimat på hvor mye lån deres økonomi tåler.

I et byggeprosjekt er risikoen større både for deg og banken, dette gjør at lånet vi kan tilby mest sannsynlig vil være noe lavere enn det boliglånskalkulatoren viser. Du kan ta med deg estimatet inn i planleggingen av prosjektet for å se om det samsvarer med det du ønsker å få til. Ta høyde for en god buffer allerede i planleggingsfasen.

Prøv boliglånskalkulatoren

Spørsmål og svar om byggelån

  • For å behandle din søknad om byggelån trengs følgende dokumentasjon:

    • Skatte- og inntektsdata
    • Dokumentasjon på eventuell annen inntekt (f.eks. kopi av leiekontrakt, næringsoppgave el.)
    • Pristilbud inkludert leveransebeskrivelse
    • Tegninger
    • Utfylt byggebudsjett og finansieringsplan
    • Forhåndsvurdering av eiendommen ved ferdigstillelse, basert på tegninger og beskrivelse, utføres av megler eller takstmann
    • Verdivurdering av tomt der det er aktuelt
    • Verdivurdering av nåværende bolig dersom denne skal selges
    Etter at byggelån er innvilget vil vi i tillegg ha behov for følgende dokumenter før lånet kan utbetales:
    • Byggetillatelse / Igangsettingstillatelse for søknadspliktige tiltak
    • Underskrevet entreprenørkontrakt
    • Entreprenørgaranti ihht Bustadoppføringslova § 12
    • Forsikringsbekreftelse
    • Avtale med byggelånskontrollør
  • Det er viktig at entreprenøren har soliditet til å gjennomføre prosjektet. Soliditet sier noe om likviditet og egenkapitalen til entreprenøren. Dersom firmaet du velger skulle gå konkurs underveis i prosjektet kan det fort bli veldig dyrt for deg som kunde – og dette ønsker vi å unngå. Derfor gjør vi alltid en kredittvurdering av entreprenør som en del av vår vurdering. På grunn av dette er det også viktig at du ikke signerer kontrakten med entreprenør før vi har foretatt en totalvurdering av byggeprosjektet.
  • Ja, vi ser på  kontraktsforslag fra entreprenør som en del av vår vurdering når vi skal godkjenne søknader om byggelån. Dette er da ikke en juridisk totalgjennomgang, men kun en kvalitetssikring av at riktig kontrakt er benyttet med tanke på forbrukerforhold. I tillegg sjekker vi om entreprenør stiller med entreprenørgaranti og forsikringsbevis som viser at bygget er forsikret under oppføring av nybygg.

  • Renter beregnes av det totale lånebeløpet du har benyttet til enhver tid og belastes hvert kvartal. Provisjon på 1,32 % p.a. beregnes av den rammen du har fått innvilget, og belastes byggelånet hvert kvartal, (0,33%).

    Se fullstendig prisliste her
  • Ved å starte med egenkapital utsettes åpning av byggelånet. På denne måten blir det mindre utgifter på deg i form av renter og provisjon, da byggelånsperioden forkortes. Byggelånet konverteres først til et vanlig boliglån når byggeprosjektet er attestert ferdig.

  • Et byggeprosjekt kan være krevende både økonomisk og kompetansemessig. En avtale med en uavhengig byggelånskontrollør er en ekstra sikkerhet for deg som søker om byggelån. Byggelånskontrollør skal blant annet ha kontroll på at det er en sammenheng mellom forbrukte midler og tilført verdi i byggeprosjektet. I tillegg skal byggelånskontrollør ha en formening om kvaliteten på arbeidet som er utført. Dette er en forutsetning for å få byggelån i Danske Bank.

    Byggelånskontrolløren kan være en takstmann, byggingeniør eller byggmester fra annet firma enn det som utfører prosjektet. Du som kunde må selv ta kontakt med en byggelånskontrollør for å etablere en avtale om oppfølging.

  • Når byggeprosjektet er ferdigstilt trenger vi kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, samt en e-takst. Byggelånet blir da gjort om til et vanlig boliglån.

    Dersom du har fått byggelån i forbindelse med oppussing eller rehabilitering av bolig, vil vi ved søknadspliktige tiltak ha behov for en midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. I tilfellene der det ikke er krav om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, vil byggelånet kunne gjøres om til vanlig boliglån når byggeprosessen er ferdig og e-takst er mottatt.

Les også

Family in kitchen

Guide

Dette bør du vite før du bytter bolig

Når du skal kjøpe ny bolig er det mange spørsmål som dukker opp. Få oversikt over hva det kan være smart å tenke på når du skal kjøpe ny bolig.

Les mer
Kjærestepar på sykkeltur

Artikkel

Kjøpe bolig sammen - hva nå?

Skal dere kjøpe deres første bolig sammen, eller skal en av dere kjøpe seg inn i den andres bolig? Da må det gjøres riktig, slik at dere sikrer at samboerskapet blir rettferdig for begge parter.

Les mer om det å kjøpe bolig sammen
Mann og kvinne diskuterer over papirer

Boliglån

Refinansiering av boliglån - hvordan og hvorfor?

Det kan være både smart og lønnsomt å refinansiere boliglånet. Her får du en forklaring på hvorfor du bør vurdere en refinansiering og hvordan du gjør det.

Les mer om refinansiering av boliglån
Show more rows: All table rows are already visible for screen readers.
Show less rows: All table rows are already visible for screen readers.